北京快3昨天开奖结果:千亿级房企业绩大幅增长背后:转向利润“保卫战

来源: 本站 作者: wjh6828 发布时间: 2019-12-18 08:04:30 浏览次数: 170

北京快3近5○0期走势图 www.ovjxy.com 为了冲销售规模与融资便利,此前不少房企牺牲权益,用全口径销售换来业绩大幅增长。伴随着全国战略布局,不少上市房企在实现阶段性规模销售之后,开始陷入思考:如何保持收入与利润的增长?

今年房企的销售业绩较好,根据已公布的2019年1-11月销售数据来看,前百强的房企大部分能超额完成全年销售目标,但有一个现象值得关注:千亿房企正努力提升权益比例。

新晋千亿俱乐部的滨江集团简称“滨江”),其销售权益仅为40%,这一数值与其他千亿房企主流的50%-60%权益相比明显偏低。但据滨江董事长戚金兴透露,公司今年所拿地块的权益占比在50%以上,明年的销售权益比例将会提升。

与滨江情况接近的房企还有中骏集团,简称“中骏”)、弘阳地产,简称“弘阳”)等, 中骏2019年销售目标700亿,权益占比50%多,为了冲销售规模,中骏将权益占比从2016年的74%以上下调到50%多,但从其今年拿地的权益比来看,大部分仍然维持在50%以上;弘阳2019年目标销售额600亿,目前权益占比50%左右。

同策研究院首席分析师张宏伟认为,在迈向千亿规模之前,房企为了拼规模,一般而言,当未来市场预期好的时候,大多数房企会增加权益,这样未来的收益和利润也会提升,拿地和开发阶段如何将权益比例控制好,是考验房企对市场预判的能力。市场预期不好时,房企通过减少权益来降低风险,这时候就按照全口径计算销售规模。比如旭辉、中骏、弘阳等合作比例较大,就是这样的逻辑。

区域分化加剧是房企开放权益合作的主要原因。张宏伟称,滨江集团在其大本营杭州的项目较多,今年通过减少权益的方法快速实现千亿目标,是有一定逻辑的,杭州市场这两年成交量一直处于上升态势。过了这个阶段,不少房企开始增加土地权益,如果不提升权益,则会面临收入、利润减少的局面。

降权益:区域分化下的规模诉求

截至今年11月末,在年内设定了业绩目标的企业中,近7成房企完成率已达到90%以上。其中,世茂、龙湖、阳光城、金科、中梁、禹洲、宝龙等多家房企已提前达成全年目标。

但规模增长背后,是房企对权益的诉求。梳理财报数据不难发现,房企降低权益比的一个重要原因是市场分化明显。

即便是正在冲击2000亿规模路上的旭辉,也面临权益比过低的问题。2019年上半年,旭辉实现权益销售额486.4亿元,占比55.3%,较其年初的权益销售比56.67%有所下降。

从旭辉市场布局可以看到。截至2018年年底,旭辉总土储达5500万平米,对应货值8000亿元,其中分布在一线、二线和准二线城市的占比91%,而这些城市由于限购限价的政策调整,完成快速开发与销售的压力剧增,多家房企分担风险的做法也相对普遍。

来自克尔瑞研究中心的数据显示,11月份一线城市成交量企稳回升,环比上升6%、同比上升28%,但25个二三线城市成交量却缓步下行,跌幅明显收窄,环比微跌2%,同比下跌15%。

城市持续分化。重庆、昆明、杭州等市场依旧坚挺,成交量同、环比齐增。而长沙、福州等市场持续转冷,成交量、环比近乎腰斩。

区域也在分化。长三角地区的徐州、南京成交走弱,上海、杭州等成交量明显提升,宁波同、环比增幅更是超7成。中西部城市则显著分化,重庆、昆明、成都等城市成交量企稳回升,武汉、郑州、西安等稳中有降,长沙市场急速冷冻,环比下降63%。北京快3近5○0期走势图